L’investissement immobilier est un secteur qui a beaucoup prospéré ces dernières années.
Si le leasing standard peut attirer bon nombre d’investisseurs du fait de la simplicité de sa procédure, il existe d’autres marchés locatifs plus attractifs à explorer. C’est le cas de l’investissement dans une résidence étudiante.
En effet, avec le nombre croissant d’étudiants français et étrangers s’installant en indépendant chaque année, la demande pour ce format de location est proportionnelle à cette augmentation. Si vous souhaitez en savoir un peu plus, voici nos conseils sur le sujet.
Pourquoi commencer à investir dans la location étudiante?
Investir dans une résidence étudiante en France est un projet ambitieux et très attractif. Diverses études statistiques montrent le nombre croissant de jeunes étudiants qui souhaitent poursuivre leurs études en France et qu’il est nettement supérieur à l’offre. Si vous avez des doutes à ce sujet, voici quelques avantages qui peuvent changer votre opinion sur le sujet :
– Grâce à certaines mesures réglementaires comme le dispositif Censi-Bouvard ou LMNP, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 11% d’impôts sur votre investissement et même récupérer la TVA. – Vous n’êtes pas seul puisqu’il est possible de déléguer la gestion de la résidence étudiante à un gestionnaire professionnel expert. – Une fois le bail commercial conclu, votre investissement est sécurisé pour une durée de 10 ans! Cela en fait un investissement rentable à long terme. – Les chiffres ne mentent pas, le marché locatif étudiant monte en flèche. – Contrairement à l’immobilier traditionnel, investir dans une résidence étudiante est beaucoup plus rentable et a un taux de 4%.
Si jamais vous souhaitez revendre cette propriété, veuillez noter que le prix de vente d’un tel investissement est nettement plus élevé qu’un autre, car il s’agit d’une ressource et d’un marché continus.
Quels sont les critères d’un tel investissement?
Pour apprivoiser un marché aussi florissant, la recherche et l’analyse sont indispensables à la construction d’un projet solide et pérenne. La résidence étudiante implique la création d’un environnement adapté à l’étudiant.
Cela se résume aux critères suivants :
– Un emplacement à proximité de l’université, de plusieurs commerces et qui offre une ligne de transport en commun. – Des logements conformes à la réglementation, divisés en studios ou petits appartements. Ceux-ci doivent être meublés et équipés de tout le confort.
La résidence étudiante doit également proposer certains services (au moins trois) que nous citerons ici :
– Un accueil pour garder le contact et assurer une bonne communication ; – Petit-déjeuner ; – Fournir le linge de maison ; – Veiller à la propreté et à l’entretien des locaux (femmes de ménage, techniciens, etc.).
D’un point de vue réglementaire, investir dans une résidence étudiante implique de se référer aux lois et mesures suivantes :
– Le dispositif Censi-Bouvard rembourse intégralement la TVA 6 mois après la livraison. Cela vous donne 19,6% du prix d’achat. – Le statut LMNP permet de déduire la valeur du projet auprès des comptables. Si vos revenus BIC ne dépassent pas 23 000 euros/an HT, ils seront réduits de 50 %.
