L'achat ou le refinancement d'un bien immobilier commercial nécessite un investissement important de fonds qui peut obliger un investisseur immobilier professionnel ou commercial à obtenir un prêt hypothécaire pour répondre à ses besoins immobiliers. Lors de la recherche d'un prêt immobilier commercial, il est essentiel que l'emprunteur recherche les produits de prêt immobilier commercial ainsi que le type de prêteurs immobiliers disponibles. Dans cet article, nous examinerons en profondeur toutes les options de prêts immobiliers et de prêts hypothécaires aux entreprises, ainsi que les types de prêteurs qui proposent ces produits de prêt.
Vs occupation par le propriétaire/investissement/génération de revenus
Lorsqu'il s'agit d'utilisations immobilières commerciales, il s'agit de propriétés occupées par leur propriétaire ou d'immeubles de placement. Dans le cas d'une propriété occupée par son propriétaire, une petite entreprise utilise le bien immobilier à ses propres fins. Cela ne signifie pas que l'immobilier commercial occupé par son propriétaire (ou propriétaire-utilisateur) ne peut pas générer de revenus. En fait, une propriété commerciale occupée par son propriétaire peut répondre à cette classification si seulement 51 % de la propriété est utilisée à des fins commerciales.
Avec un immeuble de placement, la plupart des biens sont loués. Un autre type d'immeuble de placement est la rénovation, où l'objectif est d'acheter le bâtiment, de le réparer et de le vendre à profit.
Types de prêts immobiliers commerciaux
Achat : Ce type de prêt hypothécaire est utilisé pour acheter une propriété commerciale à des fins spéculatives et d'investissement. L'achat d'une propriété commerciale implique généralement la souscription d'un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur conventionnel, mais un achat peut également être effectué avec un prêt relais ou un financement en espèces.
Refinancement : Le refinancement hypothécaire est utilisé pour acheter un prêt auprès d'un prêteur hypothécaire commercial à une entreprise ou à un investisseur et le remplacer par un prêt à terme à un taux inférieur à la ligne de financement initiale, avec une échéance et/ou un amortissement plus élevé que prévu initialement.
Prêt relais – Ce type de prêt commercial est un prêt immobilier à court terme utilisé pour l'acquisition d'un bien commercial ou utilisé par des entreprises et des investisseurs comme financement temporaire d'un prêt à plus long terme. La plupart des prêts relais commerciaux durent moins de deux ans et ont des taux plus élevés que les prêts hypothécaires commerciaux plus traditionnels.
Il existe toute une gamme de prêts immobiliers qui vous permettent d'acheter, de refinancer, de réhabiliter, de construire et d'investir dans l'immobilier commercial. Comprendre vos options et travailler ensuite pour obtenir le bon prêt pour votre petite entreprise est essentiel pour garantir que votre entreprise obtienne le meilleur prêt immobilier possible. En consultant votre agence Immo Dieppe, vous découvrirez des formules adaptées à vos envies. Un investissement immobilier n'est pas une mince affaire, il convient donc de bien se renseigner avant de s'engager.
